2023年浙江投资市场底部调整，土地和新房两大市场数据均呈明显下滑态势。
先看土地市场，规模方面，全省宅地成交面积同比下降近三成，规模下探至近十年新低，各能级城市土地均不及去年同期水平；热度方面，受房企资金依旧承压、楼市依然下行等多重因素影响，溢价率仍处于相对低位。
再看新房市场，虽有两轮脉冲式复苏，但整体成交量仍在下探，成交规模已触达十年底部；除杭州市场依然坚挺外，其余城市均面临风险和阻碍，甬台下半年去化率开始下行，其余城市仅为点状热度。
基于房地产整体低迷且无较大预期，预计2024年浙江土地市场保持低位运行，新房市场短期亦难走出底部，成交总量受二手房分流或将微跌延续筑底，三四线城市去库存难度仍然较大。
以下我们就「2023浙江省投资市场年报」的重点内容与大家进行分享。（可点击查看大图）
中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议为分水岭，逐渐转向“托举并用”。地方政策松绑加力提速，273省市634次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。
● 土地成交建面下跌近3成，规模下探至近10年底部2023年全省涉宅用地成交建面4387万方，规模较2022年下跌近三成，跌至近10年底部；成交价格小幅回升，主要是受杭州核心供地质量提升影响。● 全省平均溢价率6.3%，流拍率维持15%上下浮动2023年全省平均溢价率为6.3%，下半年溢价率均值4.8%，相比上半年下跌3.5%，溢价率处于低位徘徊底部；全年流拍率维持在15%上下浮动。● 杭州以1791亿土地成交金额居首，宁波位列第二分城市看，杭州土地成交金额最高，以总金额1791亿断层式霸榜；其次为宁波以615亿位列第二；成交同比去年，多数城市持续缩量趋势，仅湖州、衢州两城由于大量城投持续兜底拿地，成交同比为正。
● 新房经历两轮脉冲式复苏，整体规模仅略优于2014年2023年全省商品住宅成交3647万方，同比降幅15%，仅略优于2014年；从月度成交来看，3月成交量冲高后市场持续降温下行，6月冲刺成交止跌，9-10月松绑型政策释放迎来短暂复苏，整体低位盘整。浙江市本级新房成交2209万方，成交规模除杭州整体维持、宁波成交小幅回落外，其余城市全面普降，其中今年台州、湖州、衢州成交降幅显著，规模几近腰斩。新开盘方面，杭州为省内唯一新开盘去化维持城市，新政后利空三圈，客户回流至二圈，一圈坚挺；甬台下半年步入下行通道，其中宁波尤为明显，剩余城市多为点状热度。
浙江1-12月拿地榜单（仅为公开市场拿地）显示：滨江、绿城、建发形成土地市场的“三巨头”，TOP10市场份额占比接近60%；其次为国央企如保利、华润、招商等企业，在浙江有一定收储；建杭、伟星、兴耀等区域房企也在浙江市场逆势布局。● 全年基本无新进房企，建发等龙头企业加大下沉动作2023年，浙江土地市场基本无新进房企，以建发等龙头企业开拓三四线核心改善项目、方远/建杭等区域房企外拓为主要的新进城市拿地思路。
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「2023浙江省投资市场年报」
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